Семейный кодекс РФ: как он влияет на покупку и продажу недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, Семейный кодекс РФ, основной закон, регулирующий семейные отношения в России, включая владение имуществом супругов. Также известен как СК РФ, он не просто про разводы — он решает, кто и какую долю получит, если вы купите жильё в браке, возьмёте ипотеку или используете материнский капитал. Многие думают, что если квартира оформлена на одного из супругов — она его личная. Это ошибка. По Семейному кодексу РФ всё, что куплено в браке, считается совместной собственностью, даже если деньги были только у одного из вас. Даже если вы купили её до брака, но потом вкладывали в неё семейные деньги — это тоже может стать предметом спора.

Если вы оформляете ипотеку, брачный договор, документ, который позволяет супругам заранее определить, как будет делиться имущество. Также известен как соглашение о разделе имущества, он может спасти вас от потери половины квартиры при разводе или ссоре с банком. Без него банк требует согласие супруга — даже если он не является заемщиком. А если вы продаете квартиру, купленную в браке, без согласия супруга сделку могут оспорить. Это не теория — в 2024 году 43% оспариваемых сделок связаны с нарушением прав супруга. Если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для семей с детьми, которая обязывает выделить доли всем членам семьи. Также известен как семейный капитал, он требует не просто оформить квартиру на детей — нужно соблюсти процедуру выделения долей через органы опеки, иначе сделку аннулируют. Нарушение этих прав — не просто бюрократия, это повод для суда и возврата денег.

Семейный кодекс РФ не просто лежит на полке — он влияет на каждый шаг: от выбора застройщика до подачи документов в Росреестр. Он решает, можно ли продать квартиру без согласия супруга, как оформить долю ребёнку, почему вы не можете просто подарить жильё одному из детей, и как защититься, если супруг ушёл и оставил долги. Всё это — не абстракции. Это реальные правила, которые уже сорвали сделки, отменили ипотеку и заставили людей платить штрафы. Ни один риелтор не скажет вам об этом до покупки. Ни один банк не предупредит, что согласие супруга нужно не только на ипотеку, но и на продажу. А вы узнаете, как не попасть в ловушку, пока не поздно.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать о правах супругов, оформлении долей на детей, использовании материнского капитала и брачных договорах — на основе реальных случаев, судебных решений и законодательных изменений 2025 года. Здесь нет теории — только то, что влияет на вашу квартиру, ваши деньги и вашу безопасность.