Согласие супруга на продажу квартиры: когда оно нужно и как его оформить

Когда вы продаете квартиру, которая была куплена в браке, согласие супруга на продажу квартиры, юридически обязательное подтверждение, что второй супруг не возражает против сделки. Также известно как нотариальное согласие, оно — не просто формальность, а защита от будущих судебных исков. Без него Росреестр не зарегистрирует переход права, даже если все остальные документы в порядке. Это не зависит от того, на кого оформлена собственность — если квартира приобретена во время брака, она считается совместной по Семейному кодексу РФ, законодательному акту, который регулирует имущественные отношения супругов. Даже если вы купили её на свои деньги, но были в браке — это совместное имущество.

Нотариальное согласие — это не просто подпись на листке. Это официальный документ, который должен быть оформлен у нотариуса, с проверкой паспортов, свидетельства о браке и выписки из ЕГРН. Без него покупатель рискует: через год или два бывший супруг может заявить, что не знал о продаже, и суд отменит сделку. Таких дел в судах — сотни каждый год. А вот если согласие есть, и оно правильно оформлено — никаких претензий. ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где фиксируются все ограничения и обременения покажет, была ли квартира в залоге или есть ли другие собственники — но не покажет, был ли супруг согласен. Только нотариус может это подтвердить.

Иногда люди думают: «У нас брак расторгнут, а квартира осталась — зачем теперь согласие?» Но если вы продаете квартиру, купленную в браке, даже после развода — согласие всё ещё нужно. Пока не оформлено разделение имущества, она остаётся совместной. Даже если вы просто сдаёте её в аренду — если супруг не согласен, он может оспорить договор. А если вы купили квартиру до брака — тогда согласие не нужно. Но только если вы можете доказать, что деньги были ваши до свадьбы. Иначе — снова совместное имущество.

В 2025 году нотариусы стали ещё строже: проверяют не только паспорта, но и дату регистрации брака, дату покупки квартиры, и даже выписку из домовой книги. Если супруг живёт за границей — согласие нужно заверять у российского консула. Если он в тюрьме — оформляется через администрацию учреждения. Никаких «просто подпиши на кухне» — только нотариус. И это не для того, чтобы вас обмануть, а чтобы вас защитить. Одна ошибка — и вы теряете не только квартиру, но и деньги, и время.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать: как собрать документы, где оформить согласие, сколько это стоит, как избежать подделок, и что делать, если супруг отказывается давать согласие. Здесь — не теория, а реальные шаги, которые помогли тысячам покупателей и продавцов пройти сделку без судов и потерь.