Рынок недвижимости 2025 года: цены, застройщики и ипотека в мае

В мае 2025 года рынок недвижимости, совокупность всех сделок с жильём в России — от новостроек до вторички, включая ипотечные кредиты и поведение застройщиков. Также известен как жилищный рынок, он стал тем местом, где цены перестали просто расти, а начали перераспределяться — в зависимости от региона, типа жилья и условий кредитования. Если вы думали, что всё будет как в 2023-м — ошибались. Теперь важнее не просто наличие денег, а понимание, где и за что платить.

Цены на жильё, средняя стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке по городам России в мае показали разницу до 40% между Москвой и регионами. В Москве рост остановился — покупатели стали ждать снижения. А в Казани, Ростове и Самаре цены на новостройки выросли на 5–8% из-за роста спроса на квартиры с отделкой. Застройщики, компании, которые строят и продают жильё, часто с собственными ипотечными программами начали активнее скидывать бонусы: бесплатная парковка, мебель, даже оплата первоначального взноса. Но не все честны — некоторые скрывают задержки по сдаче, а потом обещают «компенсацию» в виде ковриков. Мы проверили 12 крупных застройщиков — кто сдал в срок, а кто снова нарушает сроки.

Ипотека, кредит на покупку жилья с государственной поддержкой или без в мае стал дешевле в среднем на 0,5–1% — банки боролись за клиентов. Но условия теперь сложнее: требуют больше документов, проверяют доходы строже, а «льготные» ставки доступны только тем, кто работает в госсекторе или имеет высокий кредитный рейтинг. Вторичное жильё стало привлекательнее — там не нужно ждать сдачи дома, а продавцы часто идут на уступки. Квартиры в старых домах в центре Москвы и Санкт-Петербурга начали дешеветь — потому что покупатели теперь выбирают не «место», а «удобство»: близость к метро, парковка, наличие лифта и ремонт.

Что вы найдёте здесь

В этом архиве — всё, что было важно в мае 2025 года: реальные цифры по ценам, сравнение застройщиков по срокам сдачи, условия ипотеки от 15 банков, гиды по районам, где реально можно сэкономить, и советы, как не попасть на подставную сделку. Здесь нет обзоров «как выбрать хорошую квартиру» — только то, что проверено, подтверждено и уже куплено. Если вы думаете о покупке, продаже или инвестициях — здесь есть то, что поможет принять решение, а не гадать.