Ревью Недвижимости 2025: цены, застройщики и ипотека в октябре

В октябре 2025 года рынок недвижимости, совокупность процессов покупки, продажи и аренды жилья в России, включая новостройки и вторичное жильё. Также известен как жилищный рынок, он пережил неожиданный спад в крупных городах, но рост в пригородах и регионах с развитой транспортной доступностью. Цены на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге упали в среднем на 3–5% — это не кризис, а коррекция после ажиотажа лета. Застройщики, которые не снизили цены и не предложили льготы по ипотеке, остались без покупателей. А те, кто сделал ставку на гибкие условия, — получили больше заявок, чем в сентябре.

новостройки, жильё, построенное за последние три года и продаваемое напрямую от застройщика. Также известен как первичный рынок, он стал главным фокусом покупателей в октябре. Люди выбирают квартиры с готовыми отделками, парковками и детскими площадками — всё, что не нужно докупать потом. Особенно популярны проекты с участием застройщиков, компании, которые строят жилые комплексы, управляют продажами и отвечают за сдачу объектов. Также известен как инвесторы-застройщики, они с рейтингом выше 8/10 по данным Ревью Недвижимости. Топ-3: «ПИК», «ЛСР» и «ГК «СУ-155» — они не просто строят, они дают гарантии, что дом сдадут в срок. А вот компании с рейтингом ниже 5 — их обходили стороной даже те, кто не мог позволить себе ждать.

ипотека, заем под залог недвижимости, который позволяет купить жильё без полной оплаты сразу. Также известен как жилищный кредит, он стал проще, чем раньше. Ставки упали до 14,5–15,5% — это минимальный уровень за последние два года. Банки активно предлагают программы с господдержкой для семей с детьми и молодых специалистов. Но важно: не все банки одинаковы. «Сбербанк» и «ВТБ» дают быстрое одобрение, но жёсткие требования к доходу. А «Газпромбанк» и «Ренессанс Капитал» — мягче, но дольше рассматривают заявки. В октябре 47% покупателей новостроек взяли ипотеку — это на 12% больше, чем в сентябре.

Вторичное жильё не ушло на второй план, но его стали брать не для жизни, а для инвестиций. Квартиры в районах с новыми школами, метро и парками — растут в цене. А в центре, где всё уже построено, цены стоят на месте. Люди, которые хотят сдать квартиру в аренду, теперь смотрят не на площадь, а на ближайшие остановки и уровень безопасности. Всё это — не теория. Всё это — реальные данные из наших обзоров за октябрь.

В этом архиве — всё, что было важно в октябре 2025: сравнения застройщиков, расшифровки ипотечных предложений, цены на квартиры в 12 городах, советы, как не переплатить, и почему некоторые проекты лучше избегать. Никакой воды. Только то, что влияет на ваш выбор.