Недвижимость и право: как избежать ошибок при покупке квартиры и земли

Когда вы покупаете недвижимость и право, комплекс правил, регулирующих владение, использование и передачу жилья и земли в России. Также известно как право собственности на жильё, это не просто сделка — это долгосрочная защита вашего имущества и спокойствия. Многие думают, что достаточно подписать договор и получить ключи. Но без проверки документов, состояния дома и законности границ участка вы рискуете остаться с долгами, судебными разбирательствами или даже без квартиры.

Вот где начинаются проблемы. ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость — главный источник информации о владельце, обременениях и исторических изменениях объекта. Без выписки из ЕГРН вы не узнаете, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты или ипотека. управляющая компания, организация, которая отвечает за состояние дома, сбор платежей и ремонт. Если она в долгах, не ремонтирует лифты или не ведёт учёт капремонта — вы станете платить за чужие ошибки. А если вы покупаете земельный участок без межевания, участок, чьи границы не зафиксированы в кадастровой системе. С марта 2025 года такие сделки будут запрещены — и если вы купите такой участок до этого, вас ждут траты в 150–200 тысяч рублей на узаконивание границ.

Если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для улучшения жилищных условий, которая требует обязательного выделения долей детям. — это не просто формальность. Органы опеки строго следят, чтобы дети получили свои доли. Нарушите правило — сделку могут аннулировать, а вам придётся возвращать деньги. И это только три из десятков подводных камней, с которыми сталкиваются покупатели.

В этой категории вы найдёте проверенные инструкции: как проверить дом перед покупкой, почему межевание — это не роскошь, а необходимость, и как правильно оформить доли на детей, чтобы не попасть в ловушку. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, какие документы требовать, где искать скрытые долги, как не переплатить за участок, который потом не продашь. Это не советы из интернета — это реальные кейсы, которые уже помогли тысячам людей избежать катастрофы.

Ипотека для самозанятых в 2026 году: какие требования и как получить одобрение

Ипотека для самозанятых в 2026 году: какие требования и как получить одобрение

января 17, 2026 / Недвижимость и право / 2 Комментарии

Ипотека для самозанятых в 2026 году доступна при стабильном доходе через "Мой налог". Узнайте требования, ставки, лучшие банки и как увеличить шансы на одобрение.

Читать далее
Как легально получить скидку на оценку квартиры: проверенные способы и ловушки

Как легально получить скидку на оценку квартиры: проверенные способы и ловушки

января 16, 2026 / Недвижимость и право / 2 Комментарии

Узнайте, как легально сэкономить до 20% на оценке квартиры в Перми: скидки в конце месяца, пакетные заказы, партнерские программы банков и почему нельзя просить занижать цену. Без обмана и рисков.

Читать далее
Что входит в риэлторские услуги при покупке квартиры на вторичном рынке

Что входит в риэлторские услуги при покупке квартиры на вторичном рынке

января 15, 2026 / Недвижимость и право / 3 Комментарии

Что входит в риэлторские услуги при покупке квартиры на вторичном рынке? Юридическая проверка, сопровождение сделки, помощь с ипотекой и защита от рисков - всё, что нужно, чтобы не потерять деньги и квартиру.

Читать далее
Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом в 2025 году

Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом в 2025 году

января 14, 2026 / Недвижимость и право / 0 Комментарии

Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом? В 2025 году - только если в договоре четко прописана цель на жилье. Ипотека - главный способ. Разбираем, как не ошибиться и не получить отказ.

Читать далее
Как определить стоимость недвижимости для налоговых целей в России

Как определить стоимость недвижимости для налоговых целей в России

января 13, 2026 / Недвижимость и право / 5 Комментарии

Узнайте, как рассчитывается налог на недвижимость по кадастровой стоимости, как проверить свою оценку, почему она может быть завышена и как оспорить её, чтобы не переплачивать. Всё по закону и с примерами.

Читать далее
Как проверить собственника квартиры перед покупкой через ЕГРН и онлайн-сервисы

Как проверить собственника квартиры перед покупкой через ЕГРН и онлайн-сервисы

января 12, 2026 / Недвижимость и право / 0 Комментарии

Узнайте, как проверить собственника квартиры перед покупкой через ЕГРН - шаг за шагом, с реальными ценами, лайфхаками и ошибками, которые стоят миллионов. Только проверенные способы и актуальные данные на 2025 год.

Читать далее
Обналичивание материнского капитала: законные способы потратить деньги на жилье в 2025 году

Обналичивание материнского капитала: законные способы потратить деньги на жилье в 2025 году

января 8, 2026 / Недвижимость и право / 10 Комментарии

Узнайте, как законно использовать материнский капитал на жильё в 2025 году: через ипотеку, строительство, ежемесячные выплаты и получение остатка до 10 000 рублей. Избегайте мошенников и не рискуйте уголовной ответственностью.

Читать далее
Как учитывать ремонт и отделку в отчете об оценке квартиры: методики, ошибки и реальные цифры

Как учитывать ремонт и отделку в отчете об оценке квартиры: методики, ошибки и реальные цифры

января 7, 2026 / Недвижимость и право / 8 Комментарии

Как правильно учитывать ремонт и отделку при оценке квартиры: методики, реальные цены, ошибки оценщиков и тренды 2025 года. Узнайте, почему 37% отчетов отклоняют банки из-за неправильной корректировки на отделку.

Читать далее
Как оформить альтернативную сделку с цепочкой квартир на вторичном рынке

Как оформить альтернативную сделку с цепочкой квартир на вторичном рынке

января 6, 2026 / Недвижимость и право / 10 Комментарии

Альтернативная сделка с цепочкой квартир - сложный, но необходимый способ переезда без съемного жилья. Узнайте, как оформить её правильно, какие риски есть и как их избежать, чтобы не остаться без квартиры и денег.

Читать далее
Как подтвердить целевое использование материнского капитала на жилье в 2025 году

Как подтвердить целевое использование материнского капитала на жилье в 2025 году

января 4, 2026 / Недвижимость и право / 10 Комментарии

Узнайте, как правильно подтвердить использование материнского капитала на жилье в 2025 году: какие документы нужны, как избежать отказа, что изменилось в правилах и как использовать эскроу-счета при строительстве дома.

Читать далее
Как подтвердить целевое использование материнского капитала на жилье в 2025 году

Как подтвердить целевое использование материнского капитала на жилье в 2025 году

января 4, 2026 / Недвижимость и право / 0 Комментарии

Узнайте, как правильно подтвердить целевое использование материнского капитала на жилье в 2025 году: какие документы нужны, какие ошибки вызывают отказ, и как использовать нововведения - эскроу-счета и Госуслуги.

Читать далее
Как получить вычет на апартаменты и чем он отличается от вычета на квартиру в 2025 году

Как получить вычет на апартаменты и чем он отличается от вычета на квартиру в 2025 году

января 2, 2026 / Недвижимость и право / 8 Комментарии

Апартаменты не дают налогового вычета в 2025 году - они считаются нежилой недвижимостью. Только квартиры позволяют вернуть до 260 тысяч рублей. Узнайте, чем отличаются вычеты и как не потерять деньги при покупке.

Читать далее