Недвижимость и право: как избежать ошибок при покупке квартиры и земли

Когда вы покупаете недвижимость и право, комплекс правил, регулирующих владение, использование и передачу жилья и земли в России. Также известно как право собственности на жильё, это не просто сделка — это долгосрочная защита вашего имущества и спокойствия. Многие думают, что достаточно подписать договор и получить ключи. Но без проверки документов, состояния дома и законности границ участка вы рискуете остаться с долгами, судебными разбирательствами или даже без квартиры.

Вот где начинаются проблемы. ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость — главный источник информации о владельце, обременениях и исторических изменениях объекта. Без выписки из ЕГРН вы не узнаете, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты или ипотека. управляющая компания, организация, которая отвечает за состояние дома, сбор платежей и ремонт. Если она в долгах, не ремонтирует лифты или не ведёт учёт капремонта — вы станете платить за чужие ошибки. А если вы покупаете земельный участок без межевания, участок, чьи границы не зафиксированы в кадастровой системе. С марта 2025 года такие сделки будут запрещены — и если вы купите такой участок до этого, вас ждут траты в 150–200 тысяч рублей на узаконивание границ.

Если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для улучшения жилищных условий, которая требует обязательного выделения долей детям. — это не просто формальность. Органы опеки строго следят, чтобы дети получили свои доли. Нарушите правило — сделку могут аннулировать, а вам придётся возвращать деньги. И это только три из десятков подводных камней, с которыми сталкиваются покупатели.

В этой категории вы найдёте проверенные инструкции: как проверить дом перед покупкой, почему межевание — это не роскошь, а необходимость, и как правильно оформить доли на детей, чтобы не попасть в ловушку. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, какие документы требовать, где искать скрытые долги, как не переплатить за участок, который потом не продашь. Это не советы из интернета — это реальные кейсы, которые уже помогли тысячам людей избежать катастрофы.

Как проверить кадастровый учет нового дома перед покупкой квартиры

Как проверить кадастровый учет нового дома перед покупкой квартиры

декабря 7, 2025 / Недвижимость и право / 2 Комментарии

Проверка кадастрового учета нового дома перед покупкой квартиры - это обязательный шаг, который защитит вас от потери денег и юридических проблем. Узнайте, что проверять в ЕГРН и как не попасть в ловушку застройщика.

Читать далее
Как грамотно принимать задаток за квартиру: условия возврата и юридические риски

Как грамотно принимать задаток за квартиру: условия возврата и юридические риски

декабря 6, 2025 / Недвижимость и право / 1 Комментарии

Как правильно оформить задаток за квартиру, чтобы не потерять деньги. Условия возврата, отличия от аванса, типичные ошибки и как избежать суда. На основе ГК РФ и практики 2024-2025 годов.

Читать далее
Как грамотно принимать задаток за квартиру: условия возврата и юридические ловушки

Как грамотно принимать задаток за квартиру: условия возврата и юридические ловушки

декабря 6, 2025 / Недвижимость и право / 2 Комментарии

Узнайте, как правильно оформить задаток за квартиру, чтобы не потерять деньги при срыве сделки. Разбираем, что прописать в договоре, как вернуть задаток при отказе банка и почему аванс - не защита.

Читать далее
Как оценить квартиру для раздела имущества при разводе: пошаговая инструкция и важные нюансы

Как оценить квартиру для раздела имущества при разводе: пошаговая инструкция и важные нюансы

декабря 5, 2025 / Недвижимость и право / 3 Комментарии

Оценка квартиры при разводе - обязательная процедура для справедливого раздела имущества. Узнайте, как правильно провести оценку, сколько это стоит, кто платит и почему кадастровая стоимость не подходит.

Читать далее
Как подать 3-НДФЛ через Госуслуги при продаже квартиры в 2025 году: пошаговая инструкция

Как подать 3-НДФЛ через Госуслуги при продаже квартиры в 2025 году: пошаговая инструкция

декабря 1, 2025 / Недвижимость и право / 0 Комментарии

Узнайте, как подать 3-НДФЛ через Госуслуги при продаже квартиры в 2025 году: пошаговая инструкция, новые правила налогообложения, ошибки, которые приводят к доначислению налога и как их избежать.

Читать далее
Доля теневого рынка аренды жилья в России: риски и последствия для арендаторов и собственников

Доля теневого рынка аренды жилья в России: риски и последствия для арендаторов и собственников

ноября 29, 2025 / Недвижимость и право / 10 Комментарии

95% арендных сделок в России проходят без договоров. Это создает риски для арендаторов и собственников, лишает бюджет миллиардов и не защищает никого. Как выйти из тени и почему самозанятость - единственный реальный выход.

Читать далее
Как оформить ипотеку на новостройку с эскроу-счетом: пошаговая инструкция 2025 года

Как оформить ипотеку на новостройку с эскроу-счетом: пошаговая инструкция 2025 года

ноября 27, 2025 / Недвижимость и право / 0 Комментарии

Как оформить ипотеку на новостройку с эскроу-счетом в 2025 году: пошаговая инструкция, обязательные этапы, ограничения и риски. Все изменения по закону с 1 января 2025 года.

Читать далее
Налог на землю и дом в 2025 году: ставки, льготы и как не переплатить

Налог на землю и дом в 2025 году: ставки, льготы и как не переплатить

ноября 26, 2025 / Недвижимость и право / 10 Комментарии

В 2025 году изменились ставки налога на землю и дом. Узнайте, кто платит больше, как получить льготы, как проверить кадастровую стоимость и как не переплатить. Все по закону и без лишних сложностей.

Читать далее
Срок подачи декларации при продаже квартиры в 2025 году: штрафы и как избежать ошибок

Срок подачи декларации при продаже квартиры в 2025 году: штрафы и как избежать ошибок

ноября 25, 2025 / Недвижимость и право / 5 Комментарии

Срок подачи декларации при продаже квартиры - 30 апреля следующего года. Штраф за опоздание - 5% от налога за каждый месяц, минимум 1000 рублей. Узнайте, как избежать ошибок и сэкономить.

Читать далее
Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры: как заполнить и подать онлайн в 2025 году

Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры: как заполнить и подать онлайн в 2025 году

ноября 24, 2025 / Недвижимость и право / 0 Комментарии

Как заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2025 году: сроки, вычеты, ошибки, онлайн-подача. Узнайте, когда не платить налог и как избежать штрафов.

Читать далее
Купля-продажа загородной недвижимости: как правильно оформить сделку с домом и участком в 2025 году

Купля-продажа загородной недвижимости: как правильно оформить сделку с домом и участком в 2025 году

ноября 23, 2025 / Недвижимость и право / 10 Комментарии

Как правильно оформить сделку с загородной недвижимостью в 2025 году: документы, риски, этапы регистрации, особенности ипотеки и маткапитала. Узнайте, как не попасть на мошенников и не потерять дом.

Читать далее
Как избежать страховки жизни при ипотеке и не потерять ставку в 2025 году

Как избежать страховки жизни при ипотеке и не потерять ставку в 2025 году

ноября 20, 2025 / Недвижимость и право / 7 Комментарии

Узнайте, как избежать страховки жизни при ипотеке в 2025 году, не потеряв льготную ставку. Разбираем банки, которые не повышают ставку, государственные программы и скрытые условия в договорах.

Читать далее