Недвижимость и право: как избежать ошибок при покупке квартиры и земли
Когда вы покупаете недвижимость и право, комплекс правил, регулирующих владение, использование и передачу жилья и земли в России. Также известно как право собственности на жильё, это не просто сделка — это долгосрочная защита вашего имущества и спокойствия. Многие думают, что достаточно подписать договор и получить ключи. Но без проверки документов, состояния дома и законности границ участка вы рискуете остаться с долгами, судебными разбирательствами или даже без квартиры.
Вот где начинаются проблемы. ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость — главный источник информации о владельце, обременениях и исторических изменениях объекта. Без выписки из ЕГРН вы не узнаете, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты или ипотека. управляющая компания, организация, которая отвечает за состояние дома, сбор платежей и ремонт. Если она в долгах, не ремонтирует лифты или не ведёт учёт капремонта — вы станете платить за чужие ошибки. А если вы покупаете земельный участок без межевания, участок, чьи границы не зафиксированы в кадастровой системе. С марта 2025 года такие сделки будут запрещены — и если вы купите такой участок до этого, вас ждут траты в 150–200 тысяч рублей на узаконивание границ.
Если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для улучшения жилищных условий, которая требует обязательного выделения долей детям. — это не просто формальность. Органы опеки строго следят, чтобы дети получили свои доли. Нарушите правило — сделку могут аннулировать, а вам придётся возвращать деньги. И это только три из десятков подводных камней, с которыми сталкиваются покупатели.
В этой категории вы найдёте проверенные инструкции: как проверить дом перед покупкой, почему межевание — это не роскошь, а необходимость, и как правильно оформить доли на детей, чтобы не попасть в ловушку. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, какие документы требовать, где искать скрытые долги, как не переплатить за участок, который потом не продашь. Это не советы из интернета — это реальные кейсы, которые уже помогли тысячам людей избежать катастрофы.
Как налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду и что будет за неуплату налогов
Налоговая узнает о сдаче квартиры через банки, объявления и жалобы. Если не платить налог - будут штрафы, пени и даже уголовное дело. Легальные способы - декларация 3-НДФЛ или самозанятость.
Читать далее
Как пенсионеру применить льготу по налогу на квартиру в 2025 году: пошаговая инструкция
В 2025 году пенсионеры могут не платить налог на одну квартиру. Но льгота не даётся автоматически - нужно подать заявление. Узнайте, как правильно выбрать квартиру, подать документы и не переплачивать лишнее.
Читать далее
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры и уменьшить налог на имущество в 2025 году
Узнайте, как законно оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры в 2025 году и снизить налог на имущество. Шаги, документы, риски и реальные примеры экономии.
Читать далее
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником: пошаговое согласование с опекой
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником: пошаговое руководство по согласованию с опекой, необходимые документы, типичные причины отказа и как избежать ошибок в 2025 году.
Читать далее
Как согласовать ипотеку под покупку квартиры на вторичном рынке с несколькими залогами
Узнайте, как купить квартиру на вторичном рынке, если она в залоге у другого банка. Пошаговая инструкция, реальные ставки, риски и советы, как избежать провала сделки в 2025 году.
Читать далее
Альтернативные сделки с недвижимостью на вторичке: как они работают и когда их стоит использовать
Альтернативные сделки с недвижимостью на вторичном рынке позволяют продать квартиру и сразу купить новую без съемного жилья. Узнайте, как устроены цепочки, какие риски есть и когда они выгодны.
Читать далее
Договор купли-продажи квартиры: существенные условия и образец
Договор купли-продажи квартиры - ключевой документ при сделке с недвижимостью. Узнайте, какие условия обязательны, как избежать ошибок, которые разрушают сделки, и как правильно оформить договор в 2025 году.
Читать далее
Переоценка недвижимости при рефинансировании ипотеки: пошаговый порядок и ключевые нюансы 2025 года
Переоценка недвижимости при рефинансировании ипотеки - обязательная процедура в 2025 году. Узнайте, как проходит оценка, сколько она стоит, когда можно обойтись без нее и как не попасть в ловушку.
Читать далее
Как совместить материнский капитал с региональными субсидиями на жилье в 2025 году
В 2025 году материнский капитал и региональные субсидии на жилье можно совмещать для покупки квартиры, дома или погашения ипотеки. Узнайте, как получить обе выплаты, какие ограничения есть и как избежать ошибок.
Читать далее
Как работают неустойки за просрочку сдачи новостройки и как их получить в 2025 году
Узнайте, как правильно рассчитать и получить неустойку за просрочку сдачи новостройки в 2025 году. С учетом мораториев, ключевой ставки ЦБ и штрафов. Пошаговая инструкция и реальные цифры.
Читать далее
Как проверить кадастровый учет нового дома перед покупкой квартиры
Проверка кадастрового учета нового дома перед покупкой квартиры - это обязательный шаг, который защитит вас от потери денег и юридических проблем. Узнайте, что проверять в ЕГРН и как не попасть в ловушку застройщика.
Читать далее
Как грамотно принимать задаток за квартиру: условия возврата и юридические риски
Как правильно оформить задаток за квартиру, чтобы не потерять деньги. Условия возврата, отличия от аванса, типичные ошибки и как избежать суда. На основе ГК РФ и практики 2024-2025 годов.
Читать далее