Апарт-отели: что это, как работают и стоит ли в них инвестировать

Когда говорят про апарт-отели, это жильё, которое оформляют как квартиру, но продают с правом сдачи в аренду посуточно, как в отеле. Также известно как апартаменты с отельным сервисом, оно сочетает в себе свободу проживания и возможность получать доход от аренды — если всё сделано правильно. Многие думают, что это просто новостройка с красивым фасадом. На деле — это сложный инструмент: вы покупаете не квартиру, а бизнес-модель, которая зависит от управления, локации и спроса.

Апарт-отели требуют специфического управления: вы не можете просто сдать её соседу на год. Нужна система бронирования, уборка, приём гостей, техподдержка. Без этого вы получите не доход, а головную боль. Инвестиции в недвижимость включают в себя покупку объекта с целью получения прибыли через аренду или перепродажу — и апарт-отели относятся к рискованной, но потенциально высокодоходной части этого рынка. В отличие от долгосрочной аренды, где вы получаете стабильный, но низкий доход, здесь можно зарабатывать в 2-3 раза больше — если гостиница заполнена. Но если в районе мало туристов или бизнес-путешественников, вы будете сидеть с пустыми номерами.

Ещё один ключевой момент — новостройки это жильё, только что сданное застройщиком, ещё не прошедшее эксплуатацию. Большинство апарт-отелей продают именно в новостройках. Застройщик обещает вам «отельный сервис», «управление», «гарантированную доходность». Но проверьте: кто реально будет управлять объектом? У них есть ли лицензия на гостиничную деятельность? Или это просто красивые слова в договоре? Многие покупатели потом узнают, что «управление» — это просто один человек, который раз в неделю заходит убрать. А налоги? А коммуналка? А штрафы за нарушение правил проживания? Всё это ложится на вас.

Если вы рассматриваете апарт-отели как инвестицию — не спешите. Посмотрите на реальные цифры: в Москве и Санкт-Петербурге средняя загрузка таких объектов — 50-60% в год. А это значит, что вы получаете доход только полгода. Остальное — просто расходы на содержание. Узнайте, как обстоят дела с арендой в этом конкретном доме: есть ли реальные отзывы от арендаторов, кто сдаёт, сколько платят. Не верьте обещаниям на стенде застройщика. Всё, что вы видите — это маркетинг. А реальность — в документах, в договорах с управляющими и в истории продаж.

В коллекции ниже — всё, что нужно знать перед покупкой: как проверить застройщика, почему банк может отказать в ипотеке на апарт-отель, как считать реальную доходность, и какие подводные камни ждут вас после сделки. Здесь нет сказок про «пассивный доход». Только факты, цифры и реальные истории тех, кто уже прошёл этот путь.