Имущественный вычет: как вернуть деньги за покупку квартиры и ипотеку

Когда вы покупаете квартиру, дом или платите проценты по ипотеке, государство даёт вам право на имущественный вычет, это возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) за покупку жилья или выплаты по кредиту. Также известный как налоговый вычет на недвижимость, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей за стоимость жилья и до 390 тысяч — за переплату по ипотеке. Это не субсидия и не подарок — это ваши же деньги, которые вы уже заплатили в бюджет, но теперь можете вернуть.

Имущественный вычет работает для тех, кто официально работает и платит НДФЛ. Если вы купили квартиру в 2023 году и зарабатываете 80 тысяч в месяц, вы сможете вернуть часть налога в течение нескольких лет — пока не исчерпаете лимит. Важно: вычет даётся только на сумму, которую вы реально заплатили налогом. То есть, если вы платите 13% от зарплаты, то и вернёте 13% от стоимости жилья, но не больше 2 млн рублей. А если брали ипотеку — вычет на проценты отдельный. Его можно получить даже если уже использовали вычет на покупку. НДФЛ, это подоходный налог, который удерживают с зарплаты, и именно из него идёт возврат при имущественном вычете. Ипотека, это не просто кредит, а основной инструмент, через который россияне получают налоговые выгоды при покупке жилья. Многие думают, что вычет даётся только при покупке новостройки — это ошибка. Он работает и на вторичке, и на доме с участком, и даже на строительстве собственного жилья.

Чтобы получить вычет, нужно собрать пакет документов: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, справку 2-НДФЛ, заявление и копию паспорта. Если вы оформляете вычет на проценты — ещё и кредитный договор, график платежей и справка об уплаченных процентах. Подать можно через налоговую, через работодателя или онлайн через личный кабинет ФНС. Срок рассмотрения — до трёх месяцев. И не ждите, что всё пройдёт за неделю: многие теряют деньги, потому что не подают заявление вовремя или ошибаются в документах.

В вашей коллекции статей — всё, что нужно, чтобы не ошибиться. Вы найдёте пошаговые инструкции, как вернуть до 390 тысяч за ипотечные проценты, какие документы не принимают в ФНС, как подать заявление через личный кабинет, и какие ошибки чаще всего приводят к отказу. Тут нет теории — только то, что работает на практике. Вы увидите, как другие люди получали вычет, какие подводные камни их ждали и как они их обходили. Если вы купили жильё или планируете взять ипотеку — эти статьи сэкономят вам время, нервы и тысячи рублей.