Налог при продаже доли: как сэкономить и не нарушить закон

Когда вы продаете долю в квартире, часть собственности, которая может быть как 1/2, так и 1/10, и требует соблюдения особых правил. Также известно как долевая собственность, это не просто передача прав — это сложная сделка, где налог, закон и права других собственников переплетаются. Многие думают, что если доля маленькая, налог тоже будет маленький. Это не так. Налог при продаже доли считается так же, как и за всю квартиру — и вычет в 1 млн рублей работает только один раз за год, даже если вы продаете несколько долей.

Если вы владели долей меньше трех лет, вам придется платить НДФЛ, 13% от прибыли от продажи, если не применить вычет. Но если вы купили эту долю за 800 тысяч, а продали за 1,2 миллиона — прибыль всего 400 тысяч. С вычетом в 1 млн вы вообще ничего не платите. Главное — правильно оформить документы. Ошибки здесь дорого стоят: налоговая может отказать, если не указаны все собственники, или если не подтверждена цена покупки. А если вы не уведомили сособственников о продаже — сделку могут оспорить. 78% судебных дел по продаже долей связаны именно с нарушением преимущественного права выкупа, законного права других собственников купить вашу долю первой, по той же цене.

Вычет в 1 млн рублей — ваш главный инструмент, но он не работает автоматически. Нужно подать декларацию 3-НДФЛ, приложить договор купли-продажи, документы на покупку доли и справку о доходах. Если доля досталась вам по наследству или в дар — вычет тоже есть, но правила немного другие. А если вы продаете долю вместе с другими собственниками — вычет можно распределить. Главное — не забыть про нотариуса: с марта 2025 года все сделки с долями обязаны проходить через него. Без нотариального удостоверения Росреестр даже не примет документы. И да, если вы продаете долю в квартире, где живут дети — нужны согласия органов опеки. Пропустите один шаг — и сделка рухнет.

В этом разделе вы найдете всё, что нужно знать, чтобы продать долю без переплат, без судов и без потерь. Здесь — реальные примеры расчетов налога, пошаговые инструкции по уведомлению сособственников, как оформить вычет, как не попасть на мошенников и почему дешевая продажа может обойтись дороже, чем кажется. Всё, что вы прочитаете ниже, проверено на практике — и поможет вам не только сэкономить, но и остаться в праве.