Налоги 2025: что изменится для собственников недвижимости и как сэкономить

Собственник недвижимости в 2025 году сталкивается с новыми правилами налогообложения, которые напрямую влияют на ваши расходы и доходы. Налоги 2025, система налогообложения имущества в России, включающая имущественный налог, НДФЛ при продаже и налоговые вычеты. Также известны как налоги на жильё, они теперь работают по более жёстким, но прозрачным правилам. Если вы продали квартиру, купили дом или сдаёте её в аренду — эти изменения касаются вас.

Имущественный налог, ежегодный сбор, который платят владельцы квартир, домов и земельных участков. Также известен как налог на недвижимость, он стал зависеть не только от кадастровой стоимости, но и от региональных коэффициентов. В 2025 году в ряде регионов коэффициенты роста увеличились — особенно для дорогих объектов. Но есть льготы: если вы не получали налоговые вычеты, вы можете вернуть до 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке. Это не теория — это реальный возврат, который уже получили десятки тысяч людей. И если вы продали квартиру, которая была в собственности меньше трёх лет, НДФЛ с недвижимости, налог, который платится с дохода от продажи жилья. Также известен как налог при продаже квартиры, теперь рассчитывается по прогрессивной шкале: 13% с первой миллиона рублей, 15% с суммы выше. Вычет в 1 миллион рублей стал критически важным — без него вы можете переплатить до 200 тысяч рублей.

В 2025 году ФНС активнее проверяет сделки с недвижимостью. Если вы сдаёте квартиру в аренду, но не декларируете доход — это не просто риск, это повод для штрафа. Но если вы правильно оформите вычеты, сможете снизить налог на 100% — даже если продали квартиру за 5 миллионов. Главное — не пропустить сроки, не ошибиться в документах и не полагаться на «авось». Всё, что вы найдёте ниже — это проверенные инструкции: как подать заявление через личный кабинет, какие бумаги собрать, где взять справки, и как избежать отказа. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в 2025 году — от возврата налогов до защиты от переплат при продаже.