Продажа недвижимости: как продать квартиру, дом или долю без потерь

Когда вы решаете продать недвижимость, процесс, при котором собственник передаёт право на объект другому лицу за вознаграждение. Также известен как передача права собственности, он требует не просто подписания бумаг, а понимания законов, рисков и финансовых последствий. Многие думают, что достаточно найти покупателя — но на самом деле именно ошибки на этапе подготовки к сделке убивают доходы. Вы не продали квартиру, если не учли налог, не получили согласие супруга или не проверили обременения — и это не теория, а реальные причины, по которым сделки срываются каждый день.

Сколько раз вы слышали про имущественный вычет, снижение налога на 1 миллион рублей при продаже жилья? Это не льгота — это ваша защита. Без него вы платите 13% с полной суммы, даже если купили квартиру за 8 миллионов, а продали за 9. А если это доля? Тогда вычет делится пропорционально — и если не знаете, как его правильно применить, можете переплатить десятки тысяч. То же самое с согласием супруга, юридическим документом, без которого сделка может быть признана недействительной. Даже если квартира куплена до брака, но прописаны дети или есть ипотека — без нотариального согласия Росреестр не зарегистрирует переход права. И это не редкость: 78% судебных дел по продаже долей связаны с тем, что сособственников не уведомили или не дали им право первоочередного выкупа.

Продажа недвижимости — это не один день. Это цепочка: проверка ЕГРН, расчет налога, сбор документов, уведомление сособственников, нотариус, подача в Росреестр, ожидание регистрации. Каждый шаг — с рисками. Продавец не проверил обременения — покупатель потом требует возврата денег. Продали долю без согласия — сделку оспаривают в суде. Не оформили вычет — государство забирает лишнее. И всё это не потому, что вы глупый, а потому что правила меняются: с 2025 года запрещены сделки с землёй без межевания, ужесточили требования к документам на вторичном рынке, а банки стали требовать больше проверок даже при продаже без ипотеки.

В этом разделе вы найдёте всё, что реально работает. Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры, чтобы не переплатить 200 тысяч. Как оформить согласие супруга, чтобы не пришлось возвращать деньги покупателю. Почему продажа доли в квартире требует нотариуса, а не просто расписки. Как проверить, что дом не обременён, и почему старая выписка из ЕГРН — это ловушка. Вы не найдёте здесь теории про «рыночные тренды» или «инвестиционную привлекательность» — только конкретные шаги, реальные цифры и проверенные ошибки, которые разоряют людей, когда они пытаются продать жильё самостоятельно.