Госуслуги и налоги на недвижимость: как платить меньше и не попасть на штрафы

Когда речь заходит о Госуслуги налоги, это система, через которую россияне платят налоги на жильё, подают декларации и получают вычеты. Также известно как Личный кабинет ФНС, этот сервис стал главным инструментом для тех, кто хочет не просто платить, а платить правильно — без переплат, штрафов и лишних походов в налоговые инспекции. Большинство людей думают, что налоги — это то, что приходит в уведомлении и нужно оплатить в срок. Но это только верхушка айсберга. Под ней — декларации, вычеты, льготы, сроки и кадастровые ошибки, которые могут стоить десятки тысяч рублей.

Если вы продали квартиру, купили дом или сдаёте жильё, вы в зоне риска. Налог на продажу недвижимости — не просто цифра в квитанции. Он зависит от срока владения, типа сделки и того, как вы оформили вычет. Например, если вы продали квартиру, которой владели меньше трёх лет, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, это официальный документ, который сообщает ФНС о доходе от продажи недвижимости. Также известно как налоговая декларация, он подаётся до 30 апреля следующего года. Пропустили срок? Штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц, минимум 1000 рублей. А если не подали вообще — могут начислить налог с кадастровой стоимости, даже если вы продали дешевле.

А вот если вы купили жильё — вы имеете право на налоговый вычет, это возврат 13% от потраченных денег на покупку или проценты по ипотеке. Также известно как имущественный вычет, он может вернуть вам до 260 тысяч рублей за саму квартиру и ещё до 390 тысяч за переплату по кредиту. Но чтобы получить это, нужно не просто подать заявление — нужно правильно заполнить документы, не перепутать даты и не забыть приложить выписку из ЕГРН. Многие теряют деньги, потому что думают, что всё сделает банк. Нет. Банк только даёт справку о процентах. Остальное — ваша задача.

И да, налог на землю и дом — это отдельная история. Ставки зависят от региона, кадастровой стоимости и того, есть ли у вас льгота. Пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий — они платят меньше или вообще освобождены. Но если вы не подали заявление на льготу — вас не спросят. Вы будете платить как обычный собственник. Проверить кадастровую стоимость можно на Госуслугах — там же можно и подать заявление на пересмотр, если она завышена. В 2025 году это особенно актуально: в десятках городов пересчитали оценку, и налоги выросли вдвое. Не ждите уведомления — проверьте сами.

Госуслуги — это не просто сайт, где можно оплатить штраф. Это ваш личный налоговый помощник. Там можно подать 3-НДФЛ онлайн, получить вычет, отследить статус заявления, проверить налоги на дом и землю, даже подать заявку на пересмотр кадастровой стоимости. Никто не пришлёт вам напоминание. Никто не скажет: «Вы забыли подать декларацию». Только вы сами. И если вы не знаете, как это сделать — вы рискуете не просто деньгами, а всей своей недвижимостью. Ниже — всё, что нужно знать о налогах на недвижимость, от продажи до аренды, от вычета до штрафов. Без воды, без теории. Только то, что реально спасёт вам деньги.