Независимая экспертиза недвижимости: как не переплатить и не купить проблему

Когда вы покупаете квартиру или дом, независимая экспертиза, объективная проверка состояния объекта недвижимости, проводимая сторонней организацией без связи с продавцом или банком. Также известна как внешняя техническая оценка, она — ваша последняя линия обороны перед тем, как перевести деньги. Многие думают, что достаточно выписки из ЕГРН и осмотра от риелтора. Но это как проверить машину только по внешнему виду — вы не увидите скрытые поломки, которые потом стоят десятки тысяч.

Независимая экспертиза оценка недвижимости, процесс определения реальной рыночной стоимости объекта с учётом его состояния, локации и юридической чистоты — это не про то, сколько стоит квартира в теории. Это про то, сколько она стоит на самом деле. Банк может одобрить ипотеку по завышенной кадастровой оценке, но если дом с износом 70%, вы рискуете остаться с непродаваемой квартирой и долгами по капремонту. юридическая проверка, систематический анализ прав собственности, обременений, перепланировок и истории сделок — это другая сторона той же медали. Без неё вы можете купить квартиру, где есть несогласованные перепланировки, ипотека в скрытом виде или суды с соседями. А без техническое состояние дома, комплексная оценка физического износа, инженерных систем, фундамента и кровли вы не узнаете, что за красивыми обоями — треснувшие стены и просевший фундамент.

Вы не обязаны заказывать независимую экспертизу. Но если вы хотите спать спокойно, не боясь, что через год придёт управляющая компания с требованием оплатить 500 тысяч за ремонт, который вы даже не знали, что существует — тогда это не опция. Это стандарт. В наших статьях вы найдёте пошаговые гиды: как проверить дом на вторичном рынке, как распознать фальшивый отчёт оценщика, почему ЕГРН не гарантирует чистоту сделки, и как правильно выбрать эксперта, чтобы он не просто поставил печать, а реально нашёл проблему. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике — и спасает людей от финансовых катастроф.