Согласие супруга на продажу квартиры: как правильно оформить и избежать суда

Когда вы продаете квартиру, которая была куплена в браке, согласие супруга на продажу квартиры, юридически обязательный документ, подтверждающий, что второй супруг не возражает против сделки. Также известно как нотариальное согласие супруга, оно не просто формальность — это защита от оспаривания сделки в будущем. Даже если квартира оформлена только на одного из вас, по закону она считается совместной собственностью, имуществом, приобретенным в браке, независимо от того, на кого оформлены документы. Это значит, что без письменного согласия супруга сделку могут признать недействительной — даже спустя годы.

Почему это так важно? Потому что Росреестр не зарегистрирует сделку без этого документа. Даже если вы уверены, что супруг согласен, без нотариального удостоверения вы рискуете. В 2024 году 63% оспариваемых сделок с недвижимостью связаны именно с отсутствием или ошибками в согласии. Ошибки бывают разные: согласие подписано до брака, не указаны паспортные данные, не заверено нотариусом, или супруг не присутствовал лично. Все это — повод для суда. А если один из супругов умер, развелся или скрыл факт брака — последствия могут быть катастрофическими.

Если квартира была куплена до брака или получена в дар — согласие не нужно. Но тут важно доказать источник происхождения. Если вы не можете показать документы, что квартира — ваша личная собственность, суд может признать ее совместной. Поэтому, даже если вы уверены, что согласие не требуется, проверьте ЕГРН и историю приобретения. Лучше перестраховаться, чем потом тратить годы на суды.

Согласие оформляется только у нотариуса. Супруг должен прийти лично с паспортом и свидетельством о браке. Нельзя использовать доверенность, даже если супруг далеко. Нотариус проверяет, что человек понимает, что делает, и не находится под давлением. Стоимость — от 1000 до 2500 рублей, в зависимости от региона. Документ действует 3 месяца, так что не оформляйте его заранее — иначе он устареет до регистрации сделки.

Всё это — не бюрократия. Это защита вашей сделки, ваших денег и спокойствия. Всё, что вы найдёте ниже, — реальные случаи, проверенные практикой: как правильно заполнить согласие, что делать, если супруг отказывается подписывать, как обойти проблему при разводе, и почему некоторые банки требуют согласие даже при ипотеке. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.